Зачем нужна государственная регистрация права на объекты недвижимости

Уважаемые жители Унцукульского района!

Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех граждан.

Многие владельцы не спешат регистрировать право собственности на свою недвижимость, мотивируя такое решение желанием сэкономить средства на уплате налога. Однако отсутствие регистрации приведет к ограничению прав в отношении недвижимого имущества.

До настоящего времени у многих наших граждан есть незарегистрированная недвижимость (земельные участки, домовладения, гаражи, квартиры, и т.д.). По данным Управления Росреестра по Республике Дагестан, 45% объектов недвижимости в нашем районе не содержат сведений о своих правообладателях.

Как правило, недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы, не защищено от мошеннических действий. Своевременная регистрация недвижимости позволит избежать рисков и неблагоприятных последствий.

Администрация МО «Унцукульский  район» отмечает основные причины, по которым государственная регистрация является необходимой:

- зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников;

- при наличии зарегистрированных прав возможно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем — либо от вашего имени документов по доверенности.

- зарегистрированные права дают возможность беспрепятственно совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.

- получение компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов.

- зарегистрированные права на недвижимость позволяют нотариусам определять наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону.

- если в реестре объектов недвижимости имеются сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав.

- устанавливается кадастровая стоимость недвижимости, что приведет к верному начислению налога на имущество.

Отмечаем что, регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости действительно имеет большое практическое значение для правообладателя. Нередки случаи, когда обращаются граждане с необходимостью срочной продажи недвижимости, а права на квартиру не зарегистрированы в ЕГРН. Достаточно часто в документах выявляются противоречия и неточности, ошибки, которые влекут за собой серьезные проблемы. Например, в правоустанавливающих документах неверно указаны сведения о правообладателе, допущены опечатки, неправильно указана площадь или адрес объекта и т.д. Устранение данных несоответствий требует значительного времени, в крайних случаях — подобные ошибки исправляются только в судебном порядке».

Любой переход права собственности на недвижимость — например, если ее продали или подарили — подлежит государственной регистрации. Это значит, что стать полноправным владельцем можно только после того, как государство запишет сведения о недвижимости и данные по сделке в своей базе. Название этой базы — ЕГРН, единый государственный реестр недвижимости.

За ЕГРН отвечает исполнительный орган власти — Росреестр. Через свои территориальные отделения, а также через МФЦ проводит государственную регистрацию и кадастровый учет недвижимости.

На незарегистрированное имущество, сведения о котором не передали в налоговую инспекцию, не начисляют налог. Это правонарушение — уклонение от уплаты налогов.

Вычет по расходам на покупку такой недвижимости тоже не получить, ведь права на нее не зарегистрированы. 

Также землепользователи, земельные участки у которых не зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации федерального закона от 31 июля 2020 года №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав. Землепользователям необходимо срочно зарегистрировать свои права в Росреестре. Это можно сделать в любом офисе МФЦ.

Сегодня более половины сделок с недвижимостью осуществляется в электронном формате и вся информация, и документы хранится в безопасном электронном архиве. Во-первых, электронный архив не требует площадей для хранения документов, во-вторых, он хранится в виртуальном пространстве и копируется на жесткий диск. Копирование информации гарантирует сохранность всех электронных образов даже при системных сбоях. Кроме того, информация надежно защищена. Электронный архив решает проблему утери важных документов по неосторожности при их передаче, транспортировке, либо по причине воздействия окружающей среды (пожар, наводнение и т.п.). Таким образом, все документы будут доступны для работы в любое время и защищены от порчи в процессе устаревания бумажного носителя.

   В настоящее администрацией района также поселений проводится работа по выявлению тех правообладателей, которые не зарегистрировали права на объекты недвижимости. При их выявлении информация направляется в Росреестр, для внесения соответствующих сведений, однако это не приравнивается к государственной регистрации права, но будет являться основанием для последующего налогообложения.

   В случае если правообладатель не будет выявлен, орган местного самоуправления вправе в отношении такого объекта недвижимости запустить процедуру признания его бесхозяйным с последующим оформлением в муниципальную собственность.

Рекомендуем гражданам регистрировать права на недвижимость! Если каждый позаботиться о сохранности своего имущества, его права будут гарантированно защищены государством, то единый реестр по максимуму наполнится актуальными сведениями.

Глава МО «Унцукульский район» - Иса Нурмагомедов